Warum zu
IMMOFUXMAKLER?
SICHERER IMMOBILIENVERKAUF
AUF HOHEM NIVEAU
Das sogenannte "Bestellerprinzip" regelt beim Immobilienverkauf bzw. Kauf seit Ende 2020 die Zahlung der Maklerprovision neu. Es wurde ein Gesetz zur Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 geschaffen. Gewünscht von Seiten unserer Regierung war und ist jedoch eher, dass nur der "Besteller", also der Verkäufer den Makler bezahlen soll. Im Prinzip zahlt in diesem Fall der Käufer ebenso allein die Maklerprovision, sie ist nur im Kaufpreis “versteckt”.
Insofern favorisieren wir als IMMOFUXMAKLER die transparente Darstellung der Maklerprovision in Form der hälftigen Teilung zwischen Käufer und Verkäufer. Sie als Auftraggeber haben die Möglichkeit, mit uns als IMMOFUXMAKLER die Höhe dieser Provision in Abhängigkeit von der von uns angebotenen Leistung abzustimmen.
Die folgende Gegenüberstellung zeigt die rechnerischen Unterschiede und die Vorteile von IMMOFUXMAKLER für Verkäufer und Käufer. In dem folgenden Beispiel ist der Marktwert einer zu verkaufenden Immobilie mit 400.000 € angenommen.
Unser Anspruch ist
- Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen
- Ihre Immobilie so zügig wie möglich zu verkaufen
- Ihre Immobilie sorgenfrei zu verkaufen
1. Verkauf ohne Makler
Sie trauen sich zu, für das Erzielen des gewünschten Preises alle aufgeführten Leistungen selbst erbringen zu können und planen die Vermarktung ohne Makler anzugehen?
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
Beschaffung aller notwendigen Dokumente
Grafische Aufbereitung von Grundriss-Zeichnungen
Beschaffung eines Energieausweises
Erstellung und Betreiben einer professionellen Online-Bewerbung
Erstellung eines virtuellen Rundganges
Erstellung von Luftbildern mit einer Drohne
Erstellung eines aussagefähigen Exposés
Führen von Verkaufsgesprächen
Durchführung von Besichtigungsterminen
Betreuung der Verkaufsabwicklung bis zum Beurkundungstermin
Nachbetreuung der Käufer
Ergebnis nach Verkauf ohne Makler:
Sie erzielen tatsächlich den ermittelten Marktwert von 400.000 € ! GLÜCKWUNSCH !!
Aber: In der Regel wird der Angebotspreis erheblich verhandelt, realistisch hier also z.B. auf 380.000 €.
Fazit:
Ihnen bleiben vom Kaufpreis 380.000 € und hatten ohne Makler eine ganze Menge Arbeit mit Erstellung / Beschaffung aller für einen Verkauf notwendigen Voraussetzungen, sowie Zeiteinsatz für viele Telefonate, Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung von Terminen u.v.m.. Die Kosten für die Bewerbung Ihres Angebotes kommen hinzu, die Unsicherheit darüber, ob Sie alles richtig, vor Allem rechtssicher gemacht haben, belastet Sie möglicherweise noch eine ganze Zeit.
2. Verkauf mit (Standard) - Makler
Mit den zu erledigenden Aufgaben sehen Sie sich überfordert oder haben dafür keine Zeit und entschließen sich, einen Makler mit der Vermarktung zu beauftragen. Hier müssen Sie nur prüfen, ob dieser den Preis wert ist, indem er auch die folgenden Leistungen erbringt:
Fachliche Beratung
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
Beschaffung aller notwendigen Dokumente
Grafische Aufbereitung von Grundriss-Zeichnungen
Beschaffung eines Energieausweises
Erstellung und Betreiben einer professionellen Online-Bewerbung
Erstellung eines virtuellen Rundganges
Erstellung von Luftbildern mit einer Drohne
Erstellung eines aussagefähigen Exposés
Führen von Verkaufsgesprächen
Durchführung von Besichtigungsterminen
Betreuung der Verkaufsabwicklung bis zum Beurkundungstermin
Nachbetreuung der Käufer
Ergebnis nach Verkauf mit (Standard) - Makler:
Für den ermittelten Marktwert von 400.000 € müssten Sie den Angebotspreis um die Maklerprovision von 7,14 % = 28.560 € erhöhen, also auf rund 430.000 €. Wenn der Kaufpreis nicht verhandelt wird, GLÜCKWUNSCH!
Der Käufer zahlt dann 430.000 €, Sie als Verkäufer zahlen danach an den Makler die Provision von knapp 30.000 € !! Aber: In der Regel wird der Angebotspreis verhandelt, hier im Beispiel durchaus realistisch auf z.B. 410.000 €. Sie zahlen davon an den Makler 7,14%, also rund 29.000 €, es bleiben Ihnen noch 381.000 €.
Fazit:
Der (Standard) - Makler hat die Leistung für rund 29.000 € erbracht, der Käufer zahlt 410.000 €, wodurch bei Ihnen allerdings nur 381.000 € bleiben.
3. Verkauf mit IMMOFUXMAKLER
Wir von IMMOFUXMAKLER übernehmen preiswert die zu erledigenden Aufgaben:
Fachliche Beratung
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
Beschaffung aller notwendigen Dokumente
Grafische Aufbereitung von Grundriss-Zeichnungen
Beschaffung eines Energieausweises
Erstellung und Betreiben einer professionellen Online-Bewerbung
Erstellen von professionellen Fotos und Videos Ihrer Immobilie
Erstellen eines virtuellen 360° Rundganges
Erstellen von Luftbildern mit einer Drohne
Erstellen eines aussagefähigen Exposés
Führen von Verkaufsgesprächen
Optional: Durchführung von Besichtigungsterminen
Betreuung der Verkaufsabwicklung bis zum Beurkundungstermin
Nachbetreuung der Käufer
Ergebnis nach Verkauf mit IMMOFUXMAKLER:
Für den ermittelten Marktwert von 400.000 € setzen wir eine IMMOFUXMAKLER - Provison von insgesamt nur 3,57% inkl. Mwst.an, die je zur Hälfte dem Käufer und Ihnen als Verkäufer berechnet wird.
Den Angebotspreis setzen wir damit auf 410.000 €, für den Käufer zzgl. Maklerprovision von 1,79% inkl. Mwst.
Wenn der Kaufpreis nicht verhandelt wird, was bei dieser Konstellation zu erwarten ist, zahlt der Käufer 410.000 € an Sie als Verkäufer und an uns als IMMOFUXMAKLER 7.339 €. Sie zahlen an uns denselben Betrag von 7.339 €. und haben 402.661 € erzielt.
Fazit:
Wir als IMMOFUXMAKLER haben die Leistung erbracht, der Käufer zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die hälftige Maklerprovision von 7.318 € und bei Ihnen bleiben nach Abzug der an uns zu zahlenden hälftigen Maklerprovision noch 402.661 € !!
Und sollte der Kaufpreis wider Erwarten doch noch verhandelt werden, z.B. auf 400.000 €, zahlt der Käufer an uns 7.160 € und Sie als Verkäufer an uns die andere Hälfte = 7.160 €. Ihnen bleiben dann immerhin noch 392.840 €, aber ohne die vielen Leistungen selbst erbracht haben zu müssen!!
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Leistungsangebot rund um das Thema Immobilien und helfen Ihnen auch in komplexen Situationen.
